地造繁荣

香港的经济究竟有没有从1998年的亚洲金融危机当中走出来?在《环球企业家》的谢国忠看来，实际上，比起1998年，香港的经济在一定程度上是更加把泡沫“吹”大了。由于香港经济过度依赖房地产和金融行业，因此，泡沫越来越大，至今已经积重难返。比如，香港目前房价非常之高，但是，有超过三分之二的土地却并未开发，而且，香港还可以学新加坡那样，填海造田，因此，香港的高房价并不是由于所谓“土地稀缺”而引起的。香港的房地产价格之所以居高不下，是因为香港背靠大陆，而大陆过去十年经济的繁荣造就了大批的权贵阶层，这一阶层在香港推动房地产市场的攀高，使得港府被绑架到新一轮的房地产泡沫经济的制造大潮当中去。在1998年之后，港府指定了土地拍卖的最低限价，这就像国内的地方政府拿地出卖给地产商一样，房地产的价格就不再是一个土地供给的问题，而必须要时刻围绕政府制定的土地竞拍价来进行，可以想象，土地竞拍价提高，必然要增加房地产商开发的成本，而这最终会在房价高企这样的现象上面突出出来——因为房地产商必然会把土地价格的成本分摊甚至转嫁给消费者。如此一来，随着房地产价格的高攀，吸引了越来越多的游资和热钱进入房地产，整个社会资源就开始围绕着房地产进行疯狂地泡沫制造运动，直到有一天市场崩盘，对各方都造成难以估量的损失。谢国忠的看法是，要求香港银行把房贷资本提高到50%，与大陆地区的做法保持一致，如此一来，就能显著地增强本地经济实力。问题的症结找到了，开出的药方却让人不得不怀疑，难道光靠提高房贷资本比就能解决问题了吗？——耶鲁全球在线复旦版